Готовый бизнес - Астраханская область - с. Иванчуг, Ново-Лесная по цене 75000000 руб.

Тип объекта: Готовый бизнес
Тип сделки: Продажа
Площадь: 250.00 м²
Этаж: 1
Всего этажей: 1

Участок 2,5 Га на берегу Волги с готовой базой отдыха - Астраханская область!
Продается уникальный участок на первой береговой линии Волги в Астраханской области. Это готовая база для развития прибыльного бизнеса или идеальное место для создания собственной загородной усадьбы.
Если Вы давно мечтали о собственной рыболовной базе, базе отдыха или семейном поместье в одном из самых красивых мест России — обязательно приезжайте посмотреть этот объект. Вживую он производит гораздо более сильное впечатление, чем на фотографиях.
Отличное расположение: 35 минут до аэропорта Астрахани, 30 минут до села Гандурино — ворот в дельту Волги. Круглогодичный подъезд без паромов.
Рядом большое село Иванчуг со всей необходимой инфраструктурой: школа, детский сад, аптека, магазины, почта, пункты выдачи Wildberries и Ozon, пекарня.
При необходимости легко найти персонал — в селе живут трудолюбивые и отзывчивые люди.

Что находится на участке:
- территория полностью огорожена и благоустроена;
- 3 коттеджа из оцилиндрованного бревна площадью по 106 кв.м;
- таунхаус площадью 53 кв.м;
- новый дом около 70 кв.м (завершается внутренняя отделка);
- баня прямо на берегу Волги;
- просторная беседка с кухней и баром;
- большой гараж с навесом и хозяйственными помещениями;
- дом для охраны.

Для владельцев катеров и лодок оборудованы:
- бетонный слип для спуска и подъема лодок;
- подъемная аппарель;
- понтон для швартовки, купания и рыбалки.

Ухоженная территория! Здесь уже создан настоящий парк, бетонные дорожки, парковка для автомобилей, около 100 плодовых деревьев: абрикосы, персики, яблони, груши, сливы, черешня, вишня, грецкий орех. Взрослые сосны, ивы и декоративные кустарники.
Участок разделен на 9 участков по 16,67 сотки и один участок площадью 12 соток. Протяженность собственной береговой линии — около 180 метров.
Рай для рыболовов - это одно из самых тихих и красивых мест Астраханской области.
Минимальное движение лодок, живописный остров напротив, потрясающие закаты и настоящая атмосфера отдыха. Рыбачить можно прямо с собственного берега или понтона.
Здесь регулярно ловятся: сазан, сом, судак, щука, жерех, вобла, лещ, густера, карась, красноперка и другая белая рыба. Также в реке много раков. Совсем рядом находятся лучшие рыболовные точки: ямы, бровки, ерики, коряжники и заливные луга, куда рыба выходит на нерест.
Собственный зарыбленный пруд, в котором выращивается рыба:
около 1000 веслоносов, канадский осетр, стерлядь, бестер, осетр, стербел, карп, сазан, белый амур, толстолобик, линь.
Фотографии не смогут передать всю атмосферу этого места.
Здесь удивительная тишина, чистый воздух, красивая природа и ощущение полного уединения. Попадая сюда, действительно забываешь о городской суете и начинаешь отдыхать с первых минут.
По воспоминаниям местных жителей, еще в советские годы этот участок считался одним из самых богатых мест по добыче осетровых рыб.
Такие объекты появляются в продаже крайне редко. Здесь уже создана вся необходимая инфраструктура — остается только пользоваться, развивать бизнес или наслаждаться жизнью на берегу Волги.
Если Вы ищете действительно уникальное место, обязательно приезжайте на просмотр. Скорее всего, после знакомства с этим участком Вы уже не захотите искать что-то другое.

1. 30:05:120101:928
Российская Федерация, Астраханская область, м.р-н Камызякский, с.п. Иванчугский сельсовет, с. Иванчуг, ул. Ново-Лесная, з/у 6А
2. 30:05:120101:929
Российская Федерация, Астраханская область, м.р-н Камызякский, с.п. Иванчугский сельсовет, с. Иванчуг, ул. Ново-Лесная, з/у 6Б
3. 30:05:120101:930
Российская Федерация, Астраханская область, м.р-н Камызякский, с.п. Иванчугский сельсовет, с. Иванчуг, ул. Ново-Лесная, з/у 6В
4. 30:05:120101:931
Российская Федерация, Астраханская область, м.р-н Камызякский, с.п. Иванчугский сельсовет, с. Иванчуг, ул. Ново-Лесная, з/у 7А
5. 30:05:120101:932
Российская Федерация, Астраханская область, м.р-н Камызякский, с.п. Иванчугский сельсовет, с. Иванчуг, ул. Ново-Лесная, з/у 7Б
6. 30:05:120101:933
Российская Федерация, Астраханская область, м.р-н Камызякский, с.п. Иванчугский сельсовет, с. Иванчуг, ул. Ново-Лесная, з/у 7В
7. 30:05:120101:926
Российская Федерация, Астраханская область, м.р-н Камызякский, с.п. Иванчугский сельсовет, с. Иванчуг, ул. Ново-Лесная, з/у 8А
8. 30:05:120101:925
Российская Федерация, Астраханская область, м.р-н Камызякский, с.п. Иванчугский сельсовет, с. Иванчуг, ул. Ново-Лесная, з/у 8Б
9. 30:05:120101:927
Российская Федерация, Астраханская область, м.р-н Камызякский, с.п. Иванчугский сельсовет, с. Иванчуг, ул. Ново-Лесная, з/у 8В
10. 30:05:120101:919
обл. Астраханская, р-н Камызякский, с. Иванчуг, ул. Новолесная, возле парома, ближе к берегу от строящейся базы
Жилые дома:
Собственность:
53.40 кв.м
Российская Федерация, Астраханская область, м.р-н Камызякский, с.п. Иванчугский сельсовет, с. Иванчуг, ул. Ново-Лесная, д. 6В
106.10 кв.м
Российская Федерация, Астраханская область, м.р-н Камызякский, с.п. Иванчугский сельсовет, с. Иванчуг, ул. Ново-Лесная, д. 6б
106.10 кв.м
Российская Федерация, Астраханская область, м.р-н Камызякский, с.п. Иванчугский сельсовет, с. Иванчуг, ул. Ново-Лесная, д. 7б
106.10 кв.м
Российская Федерация, Астраханская область, м.р-н Камызякский, с.п. Иванчугский сельсовет, с. Иванчуг, ул. Ново-Лесная, д. 8а